悉尼、墨尔本房价或上涨20%以上

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster领导的的一份报告中预测，尽管新冠的爆发使主要城市重新陷入封锁状态，但今年的房价仍将继续飙升。这将使悉尼房价今年上涨 21.6%，然后明年涨幅减弱到3.1%，从而推动住宅中位价上涨超过 22万刀。

预测墨尔本到 2021 年底将增长17.6%，到 2022 年底再增长 3.5%，从而使得房产中位价增加15万刀。

总体而言，预计今年首都的房价将上涨 18.5%，然后在 2022 年继续上涨 3.6%。CoreLogic 的每日指数显示，尽管最昂贵的城市悉尼和其他全国各大城市实行大规模封锁，但 7 月份的房价仍然上涨了1.5%+。

经济和劳动力市场的复苏好于预期，同时极低的利率支持了房地产市场的强劲反弹，Oster博士在报告中说。去年，由于担心封锁会导致失业率飙升和企业倒闭，主要银行和机构预测房价将下跌两位数。

在疫情期间出现意外繁荣之后，预计房价增长将在 2022 年放缓，其原因是包括首次购买者在内的买家已经开始到达负担能力上限。

随着低利率的影响减弱，在一年内将可以感受到可负担能力上限的影响，房价增长将放缓，他说。

在下一次联邦大选之前，解决住房负担能力问题正成为一个关键的议题。工党放弃了取消负扣税和改变增值税减免的计划。

但包括 Tim Wilson在内的自由党议员一直在推动对房屋所有权的调查，以及为年轻一代提供新的首付的方式，包括可以动用退休金。自由党议员Jason Falinski 现在正在领导一项对住房供应的联邦调查，该调查将审查各级政府的税收、收费和监管。

周一发布的另一份来自NAB的报告显示，在政府“First Home Loan Deposit Scheme”的推动，首次购房者有动力并且可以用较少的首付进入市场。调查发现，与两年前相比，现在有一半的首次购房者更愿意购买新房。

但新州和首领地的首次购房者最有可能认为房价（的增长）正在影响他们的购房能力。

CoreLogic 的拍卖市场回顾表明，6月是自从2017 年以来最繁忙的销售时间，有超过3万套房屋被拍卖。但是，自今年年初以来，清盘率已经从3月的80%下降到现在的76%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen 表示，悉尼的清盘率在过去三个月中下降了约 6 个百分点。

“这反映了澳大利亚房地产市场的可负担性已经到达上限，市场上涨势头不足，而3月似乎这个周期增长最快的月份，”她说。